СТАНДАРТНОЕ СОГЛАШЕНИЕ НА ДОГОВОР ЛИСТИНГА ПОДЕРЖАННОГО СУДНА
НАСТОЯЩЕЕ [ОСНОВНОЕ или ЕДИНСТВЕННОЕ] / [ОТКРЫТОЕ] * ЛИСТИНГОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ датировано [указать дату подписания Владельцем (Владельцами) и Брокером] и заключено между:
- Укажите ИМЕНА И АДРЕСА ВСЕХ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ ИЛИ СОБСТВЕННИКОВ ИЛИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕЙ (если таковые имеются) ИЛИ КОМПАНИИ:
(‘Владелец / Владельцы’) и
- Укажите ИМЯ И АДРЕС БРОКЕРА
(‘Брокер’), который является членом [государственного профессионального органа] в отношении Судна, описанного ниже: (‘Судно’)
убедитесь, что все элементы заполнены владельцем или помечены как ‘не относящиеся к этому судну’
НАЗВАНИЕ СУДНА:
ФЛАГ и ПОРТ РЕГИСТРАЦИИ:
Зарегистрированный статус: (Часть I / SSR / Отметка судна / Другое / Незарегистрированный) ОФИЦИАЛЬНЫЙ НОМЕР: НОМЕР HIN (Идентификационный номер корпуса):
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая длина:
Валовая вместимость:
Двигатели (марка, мощность и дата изготовления):
ОПИСАНИЕ И МАТЕРИАЛЫ КОНСТРУКЦИИ:
СТРОИТЕЛЬ:
ДАТА СТРОИТЕЛЬСТВА:
ДАТА ПОКУПКИ ВЛАДЕЛЬЦЕМ:
Было профинансировано:
СУММА ЗАДОЛЖЕННОСТИ НА ДАТУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА:
ЗАПРАШИВАЕМАЯ ЦЕНА [УЧТЁННЫЙ / НЕУЧТЁННЫЙ] НДС
- Декларации Владельца / Владельцев
Декларации владельца относительно его бизнеса и Статуса плательщика НДС, а также статуса НДС Судна
Эта продажа [связана] / [не связана] * с бизнесом, промыслом или профессией Владельца
Судно [имеет] / [не имеет] * уплаченный в ЕС НДС.
НДС [взимается] / [не взимается] * с продажной цены.
Владелец заявляет, что фактические обстоятельства, изложенные в описании судна на страницах 1 и 2 настоящего Соглашения и в остальной части пункта 1 (и его подпунктов), верны и что он является единственным законным и реальным владельцем Судна и имеет полное право передавать свою долю в Судне только при условии согласия любого совладельца, залогодержателя или финансиста, чьи данные и личность были раскрыты выше. Кроме того, он понимает, что Брокер будет полагаться на достоверность фактов, упомянутых в настоящем пункте 1, и что достоверность информации, предоставленной им Брокеру, является существенной частью рассмотрения данного соглашения.
Настоящим Владелец поручает Брокеру действовать в качестве его Агента по продаже Судна и заявляет, что, насколько ему известно, все сведения, прикреплённые или иным образом подписанные или предоставленные Владельцем, являются верными и все известные дефекты судна были раскрыты.
Владелец соглашается с тем, что Брокер должен оценивать любые данные, предоставленные в отношении Судна, с подписанием оговорки в следующей или аналогичной форме:
‘В этой сделке мы выступаем только как брокеры. Мы информированы о том, что эта продажа [является] / [не является] * связанной с бизнесом, промыслом или профессией Владельца. Хотя при их подготовке были приняты все меры предосторожности, правильность этих сведений не гарантируется. Предоставленная информация является лишь ориентировочной, и не составляет условия для какого-либо договора. Потенциальному покупателю настоятельно рекомендуется проверить данные и, в случае необходимости, провести полное обследование и осмотр судна наряду с морскими испытаниями’.
Владелец соглашается освободить Брокера от любых претензий или обязательств (включая расходы на защиту от любых таких претензии или отказа от любой подобной ответственности, которая может возникнуть) от любой третьей стороны в случае использования любой информации, предоставленной Владельцем или от его имени, оказавшейся неверной или вводящей в заблуждение.
- Соглашение о продаже
Владелец соглашается продать судно по запрашиваемой цене или провести разумные переговоры, заключить и выполнить договор купли-продажи при представлении Брокером заинтересованного покупателя. Предполагаемой формой такого соглашения, подлежащего проведению переговоров с Покупателем, является условная форма, подготовленная Британской морской федерацией и ABYA с одобрения Королевской яхтенной ассоциации.
- Брокерская комиссия
Если продажа Суда покупателю (или его доверенному лицу или агенту) которого предложил Брокер и с которым в течение срока действия настоящего договора он вёл переговоры о продаже Судна, была завершена, то Собственник выплачивает Брокеру комиссионное вознаграждение по фактической цене, уплаченной Покупателем по ставкам, указанным в пункте 3.2 ниже. Данная комиссия подлежит уплате независимо от того, происходит ли продажа в течение срока действия настоящего Соглашения или в течение 12 месяцев после прекращения действия Соглашения.
Комиссионные ставки
Размер комиссионного вознаграждения, подлежащего уплате Владельцем Брокеру, составляет [ ] %, который рассчитывается от чистой продажной цены Судна.
Кроме того, Брокер имеет право взимать и возвращать НДС с любой комиссии, заработанной по ставке, действующей на соответствующей территории, если это применимо.
Если Брокер предлагает потенциального покупателя для Суда, то Брокер имеет право на половину согласованной комиссии от согласованной цены, если покупатель не выполняет свое обязательство завершить покупку при обстоятельствах, при которых любой внесенный им депозит подвергается конфискации; или же
Продажа проваливается в ходе осмотра, и Владелец не желает снижать цену в соответствии с пунктом 5 стандартного договора условной купли-продажи, в связи с существенными дефектами судна или недостатками в инвентаре, выявленными в ходе осмотра и ранее не раскрытыми владельцем покупателю.
- Удержание брокером комиссионных и непогашенных сборов
По завершении соглашения о продаже Брокер вправе вычесть комиссионные и НДС из выручки от продажи и любые другие разумные неоплаченные расходы.
Когда Брокер имеет право на половину комиссии в соответствии с пунктом 3.3, Брокер может удержать комиссию и НДС с любого конфискованного депозита Покупателя.
- Денежные суммы клиентов и выручка от продажи
Брокер должен получать и хранить все депозиты или выкупные фонды на специально выделенном Клиентском трастовом счете, указанном на имя Клиента и управляемом Брокером [или солиситором или дипломированным бухгалтером от его имени] и всегда отделенным от его собственных средств. Условия и объёмы, в которых хранятся такие средства, определяются в соответствии с договорным документом, по которому они были выплачены, который обычно выступает в качестве агента Владельца. Владелец настоящим уполномочивает и поручает Брокеру распределить чистую выручку от любой продажи в соответствии с зарегистрированным правом собственности на судно или по указанию всех совладельцев судна в течение 7 дней после завершения сделки и поставки Судна Покупателю.
- Уведомление об изменении цены или местонахождения, снятии с продажи или продажи в другом месте
Владелец обязуется незамедлительно проинформировать Брокера о любых изменениях запрашиваемой цены или местоположения судна и обязуется, что судно не будет предложено по более низкой цене в другом месте, а также гарантирует своевременно уведомить Брокера, если судно снято с продажи или продано в другом месте. В случае последнего владелец обязан предоставить Брокеру письменное подтверждение имени и адреса покупателя.
Владелец обязан в любое время сообщать Брокеру имена любых других брокеров, нанятых для продажи Судна.
- Страхование
Если не оговорено иное, Владелец подтверждает, что Судно застраховано от обычных морских рисков и рисков третьих сторон и будет оставаться застрахованным до завершения продажи. Кроме того такое страхование должно охватывать все процедуры по осмотру и продаже, включая морские испытания. Кроме того, если иное не оговорено отдельно, Владелец также несет ответственность за всю очистку, техническое обслуживание, швартовку, хранение и безопасность Судна находящееся в ожидании продажи.
Брокер обязуется обеспечить покрытие профессиональной ответственности для себя, своих сотрудников и агентов в отношении их возможной ответственности за любое нарушение настоящего соглашения или любое другое действие, бездействие или нарушение обязанностей, повлекшее убытки.
- Доступ к ключу и возможности осмотра судна
Владелец дает письменные указания соответствующему оператору причала или пристани для яхт, для обеспечения Брокеру доступа к Судну в любое время, и предоставлению для этой цели ключей от судна. В соответствующих случаях эти инструкции могут быть представлены в стандартном договоре Брокера.
- Предоставление предложений
Брокер обязуется незамедлительно предоставлять Владельцу каждое поступившее предложение по Судну, независимо от того соответствуют ли эти предложения запрашиваемой цене или находятся на таком уровне, который Брокер считает неприемлемым для Владельца, такое предложение должно быть принято Брокером.
- Минимальный период и расторжение по уведомлению
Срок действия настоящего Соглашения составляет не менее 6 месяцев (если только Судно было продано или Соглашение было расторгнуто или нарушено).
Если Судно не удаётся продать через 5 месяцев после даты подписания настоящего Договора, любая из сторон может прекратить действие настоящего Договора, уведомив другую сторону в письменной форме за 30 дней до прекращения договора.
Прекращение действия настоящего Соглашения не влияет на право Брокера, на получение комиссионного вознаграждения в случае продажи покупателю, который был представлен Брокером в течение срока действия настоящего Соглашения в соответствии с пунктом 3.1.
- Прекращение договора по неплатёжеспособности любой из сторон
Настоящее соглашение автоматически прекращает свое действие, если любая из сторон становится неплатежеспособной или проходит какую-либо официальную процедуру банкротства или приходит к компромиссному соглашению с его/ее кредиторами.
- Интерпретация
Слово ‘Владелец’ должно включать совладельцев и любое лицо, действующее с письменного разрешения Владельца или части Собственников Судна, дающих указания по продаже.
Если на первой странице Договора четко не указано “Единственное или Основное Соглашение о листинге” и подписано обеими сторонами, созданное данным соглашением агентством не является эксклюзивным, и Владелец имеет право назначать других Брокеров в отношении продажи Судна (в соответствии с условиями Пункта 6) или продать его в частном порядке. Однако если Соглашение было изложено как ‘Единственное или Основное Соглашение о листинге’, любая продажа или распоряжение Судном в течение срока действия Договора дает Брокеру право на получение комиссионного вознаграждения за продажу, независимо от того, был ли покупатель представлен Брокером или нет. Минимальный срок действия ‘Единственного или Основного Соглашения о листинге’ составляет 90 дней. Такое соглашение может быть расторгнуто после этого срока в виде письменного уведомления. Брокер имеет право на комиссионное вознаграждение за любую продажу, совершенную в течение 12 месяцев после прекращения действия ‘Единственного или Основного Соглашения о листинге’ лицу, представленному Брокером в течение периода действия ‘Единственного или Основного Соглашения о листинге’.
- Законодательство и юрисдикция
Настоящее Соглашение подчиняется и регулируется законодательством Англии и Уэльса, и любые возникающие споры должны передаваться в юрисдикцию Высокого суда.
Полный список статей цикла – Краткое введение в яхтенный брокераж