Нерухомість Сінгапуру, Мадрида і Токіо за рік подорожчала більш ніж на 10%, і попит на неї продовжує рости, а ось в Дубаї та Лондоні ціни знижуються слідом за попитом. Найбільш стабільний ринок елітної нерухомості ЄС і особливо Німеччини – в 2018 році інвестори робили найбільше запитів на нерухомість Берліна.
Аналітики International Luxury Property Expo (ILPE) (http://ilpexpo.com/) відзначають зміну географії інтересу інвесторів при виборі зарубіжної елітної нерухомості для вкладень. В першу чергу їх цікавлять країни, де нерухомість стабільно росте в ціні або активно дорожчає в останні роки. Наприклад, в Сінгапурі елітне житло подорожчало на 11,5%, хорошу динаміку показали Токіо (9,4%) і Пекін (7,3%). У 2018 році на ILPE було багато запитів на іспанську нерухомість, і це корелює із загальним зростанням цін на об’єкти в країні. Наприклад, в Мадриді ціни зросли на 10,3%. Найпривабливішою країною для покупки елітної нерухомості в Європі вже багато років залишається Німеччина. Це можна пояснити стабільною політичною ситуацією і прозорою системою оподаткування. Тільки за минулий рік ринок нерухомості Німеччини залучив інвестицій на 57,5 млрд євро. За кількістю запитів, отриманих ILPE, нерухомість ФРН зайняла в 2018 році перше місце серед країн ЄС.
Євросоюз в цілому зберігає привабливість для інвесторів в елітну нерухомість. Якщо 2017 рік був непростим для ЄС – окрім Brexit Європі належало пройти випробування виборами в Німеччині і Франції, – то 2018 й відзначився більшою стабільністю ринку нерухомості. Останній відразу відреагував на поліпшення політичної ситуації, і в 2018 році ціни на елітну нерухомість виросли. Так, в Берліні зростання склало 8,5%, в Парижі – 6%. Найдорожче житло в ЄС зараз в Монако – 1 м² коштує 62,5 тис. доларів. В середньому в 2018 році ціни на елітну нерухомість Євросоюзу виросли на 6%. Країни Західної Європи залишаються найбажанішими для інвестицій з метою збереження активів.
Через політичну нестабільність на 1,8% подешевшала елітна нерухомість в Лондоні і на 2,4% – в Стамбулі. А в світі найбільше просів ринок Ванкувера. Тут нерухомість подешевшала на цілих 6,2%.
Якщо ще кілька років тому інвестори масово цікавилися ОАЕ, то зараз тренд на зниження цін в країні (в середньому на 6% в рік) змушує обережно вибирати об’єкти для вкладень. Проте, обсяг угод все ще високий, а в 2020 році очікується поступове відновлення ринку і підвищення цін на нерухомість завдяки виставці «Експо 2020», яка відбудеться в Дубаї.
Очікування в 2019 році
За даними аналітиків ILPE, в 2018 році намітилися тенденції, які продовжать впливати на ринок елітного житла і в 2019-м:
- Зростання інтересу інвесторів до туристичної нерухомості – елітним апартаментам, які можна здавати в оренду. Це стосується як країн Європи – Італії, Іспанії, – так і Азії, наприклад Таїланду.
- Обережність в угодах на ринку нерухомості Великобританії в зв’язку з Brexit в першій половині 2019 року.
- З ринку поступово йде європейський капітал, а натомість зростає кількість інвестицій з країн Азії та СНД – Китаю, Гонконгу, Індії, Росії, Азербайджану.
- Зростає кількість угод, при яких нерухомість купують на етапі проекту або на початковій стадії будівництва.
Довідкова інформація:
International Luxury Property Expo (ILPE) (http://ilpexpo.com/)
Виставки елітної закордонної нерухомості в форматі В2С, які проводяться для приватних інвесторів HNWI по всьому світу: в Каннах, Шанхаї, Мумбаї, Москві, Бангкоку і інших містах. Найбільша виставка Monaco International Luxury Property Expo 2019 пройде в Монако 15 – 16 травня в «Грімальді Форум» і збере 200 забудовників і 1000 приватних інвесторів з 80 країн світу.
Команда ILPE безпосередньо працює з приватними інвесторами і аналізує інтерес до елітної нерухомості по всьому світу.
Дані, наведені в звіті, надані аналітичною службою ILPE.