Традиційно країнами з найнижчими податками на елітну нерухомість залишаються Мальта, ОАЕ, Шрі-Ланка, Ірландія і Монако. При цьому збори продовжують рости в таких державах, як Великобританія і Канада. Останнім часом їм на п’яти наступають Гонконг і Австралія.
Аналітики International Luxury Property Expo (ILPE) (http://ilpexpo.com/) протягом останніх п’яти років відзначають збільшення податків на елітну нерухомість в середньому від 3 до 20% по всьому світу. При цьому ще залишився цілий ряд країн, де податки на нерухомість або відсутні, або є мінімальними. Переважно це невеликі острівні держави (Фіджі, острови Кука, Кайманові острови, Домініка, Сейшели, Теркс і Кайкос) і деякі країни Європи (Ірландія, Мальта, Монако), а також Шрі-Ланка і ОАЕ.
ТОП-5 країн з найнижчими податками на елітну нерухомість
ОАЕ
Майже не обкладається податками нерухомість в країнах Перської затоки – Бахрейні, Кувейті, Омані, Саудівській Аравії та Об’єднаних Арабських Еміратах. Однак з цих країн інвестори вважають за краще ОАЕ, а саме Дубай.
Дубай – це місто, де немає податку на нерухомість, хоча при її покупці стягується одноразова плата. У 2013 році її ставка зросла з 2 до 4%.
Монако
Чудова берегова лінія і розкішні будинки одного з найменших держав Європи приваблюють багатьох успішних підприємців. При цьому відсутність податків на нерухомість робить володіння житлом ще більш привабливим. Правда, відсутність податків компенсується високою ціною самої нерухомості – 1 м² в Монако коштує близько $ 60 тис. Це майже в два рази дорожче, ніж в Лондоні, де 1 м² коштує $ 30 тис.
Мальта
Як і Монако, Мальта дуже популярна серед експатів по всьому світу. Цьому допомагають потужні стимули для власників житла та інвесторів, включаючи відсутність податків на нерухомість і податків на спадщину. Замість них влади Мальти стягують гербовий збір і податок на приріст капіталу. Його ставка варіюється від 0 до 35% в залежності від доходу.
Ірландія
Основні покупці елітної нерухомості в Ірландії – британці і жителі країн ЄС. При покупці елітного житла податки в Ірландії складають не більше 0,5% від вартості об’єкта. Сюди входять податок на землю і будинок, податок на вступ у власність, податок на отримання іпотечного кредиту, а також послуги маклера.
Шрі Ланка
Острівна країна, розташована на південь від Індії, привертає все більше уваги через зростаючого туризму. Тим більше, Шрі-Ланка не має податків на нерухомість, а також податку на приріст капіталу – він був скасований більше 10 років тому. Однак в Шрі-Ланці є податок на дохід від оренди, отриманий нерезидентами. Його ставка становить 20%.
ТОП-5 країн з найвищими і швидко зростаючими податками на елітну нерухомість
Великобританія
Вже багато років в світі по оподаткуванню лідирує Великобританія. Податки на нерухомість тут складають 12,7% від загального податкового тягаря. Вони включають муніципальний податок, гербовий збір, податки на успадкування і приріст капіталу.
Канада
Друге місце за зростанням податків на елітну нерухомість займає Канада. Тут ці збори становлять 11,7% від загального обсягу податків. У 2018 році тягар посилився, оскільки Канада ввела 15% податок для покупців нерухомості з-за кордону.
Гонконг
На п’яти Великобританії і Канаді за зростом податків на елітну нерухомість настає Гонконг. Найбільше підвищення зборів відбулося в 2010 – 2013 роках. Крім 10% податку для покупців з-за кордону тут діє податок 8,5% на покупку нерухомості вартістю понад $ 2 млн.
Сінгапур
Одним з піонерів підвищення податків на елітну нерухомість був Сінгапур – збори тут різко пішли вгору ще в 2010 – 2011 роках, коли був введений 10% податок на покупку нерухомості іноземцями. У 2013 році цей податок зріс до 15%, а також був введений 3% податок на покупку других будинків.
Австралія
За останні три роки влада країни ввела не менше п’яти нових зборів на елітну нерухомість. Найвищим є податок на покупку нерухомості для іноземців – 8%.
ТОП-5 країн з найвищими податками на нерухомість
Великобританія – 12,7%
Канада – 11,7%
США – 10,8%
Австралія – 10,1%
Франція – 8,5%
Найвищі податки на покупку нерухомості іноземцями
Британська Колумбія (Канада) – 20%
Ванкувер і Торонто (Канада) – 15%
Сінгапур – 15%
Гонконг – 15%
Австралія – 8%
ТОП-5 країн з найнижчими податками
Монако
Мальта
ОАЕ
Шрі Ланка
Ірландія
ТОП-5 країн, де найбільше зросли податки
Британія
Канада
Гонконг
Сінгапур
Австралія
Довідкова інформація:
International Luxury Property Expo (ILPE) (http://ilpexpo.com/)
Виставки елітної закордонної нерухомості в форматі В2С, які проводяться для приватних інвесторів HNWI по всьому світу: в Каннах, Шанхаї, Мумбаї, Москві, Бангкоку і інших містах. Найбільша виставка Monaco International Luxury Property Expo 2019 пройде в Монако 15 – 16 травня в «Грімальді Форум» і збере 200 забудовників і 1000 приватних інвесторів з 80 країн світу.
ILPE безпосередньо працює з приватними інвесторами і аналізує інтерес до елітної нерухомості по всьому світу.
Дані в звіті предоставлені аналітичною службою ILPE.
