Традиционно странами с самыми низкими налогами на элитную недвижимость остаются Мальта, ОАЭ, Шри-Ланка, Ирландия и Монако. При этом сборы продолжают расти в таких государствах, как Великобритания и Канада. В последнее время им на пятки наступают Гонконг и Австралия.
Аналитики International Luxury Property Expo (ILPE) (http://ilpexpo.com/) последние пять лет отмечают увеличение налогов на элитную недвижимость в среднем от 3 до 20% по всему миру. При этом еще остался целый ряд стран, где налоги на недвижимость либо отсутствуют, либо минимальны. Преимущественно это небольшие островные государства (Фиджи, острова Кука, Каймановы острова, Доминика, Сейшелы, Теркс и Кайкос) и некоторые страны Европы (Ирландия, Мальта, Монако), а также Шри-Ланка и ОАЭ.
ТОП-5 стран с самыми низкими налогами на элитную недвижимость
ОАЭ
Почти не облагается налогами недвижимость в странах Персидского залива ― Бахрейне, Кувейте, Омане, Саудовской Аравии и Объединенных Арабских Эмиратах. Однако из этих стран инвесторы предпочитают ОАЭ, а именно Дубай.
Дубай ― это город, где нет налога на недвижимость, хотя при ее покупке взимается единовременная плата. В 2013 году ее ставка выросла с 2 до 4%.
Монако
Великолепная береговая линия и роскошные дома одного из наименьших государств Европы привлекают многих успешных предпринимателей. При этом отсутствие налогов на недвижимость делает владение жильем еще более привлекательным. Правда, отсутствие налогов компенсируется высокой ценой самой недвижимости ― 1 м² в Монако стоит около $60 тыс. Это почти в два раза дороже, чем в Лондоне, где 1 м² стоит $30 тыс.
Мальта
Как и Монако, Мальта очень популярна среди экспатов по всему миру. Этому помогают мощные стимулы для владельцев жилья и инвесторов, включая отсутствие налогов на недвижимость и налогов на наследство. Вместо них власти Мальты взимают гербовый сбор и налог на прирост капитала. Его ставка варьируется от 0 до 35% в зависимости от дохода.
Ирландия
Основные покупатели элитной недвижимости в Ирландии ― британцы и жители стран ЕС. При покупке элитного жилья налоги в Ирландии составляют не более 0,5% от стоимости объекта. Сюда входят налог на землю и дом, налог на вступление в собственность, налог на получение ипотечного кредита, а также услуги маклера.
Шри-Ланка
Островная страна, расположенная на юг от Индии, привлекает всё больше внимания из-за растущего туризма. Тем более, Шри-Ланка не имеет налогов на недвижимость, а также налога на прирост капитала ― он был отменен более 10 лет назад. Однако в Шри-Ланке есть налог на доход от аренды, полученный нерезидентами. Его ставка составляет 20%.
ТОП-5 стран с самыми высокими и быстрорастущими налогами на элитную недвижимость
Великобритания
Уже много лет в мире по налогообложению лидирует Великобритания. Налоги на недвижимость здесь составляют 12,7% от общего налогового бремени. Они включают муниципальный налог, гербовый сбор, налоги на наследование и прирост капитала.
Канада
Второе место по росту налогов на элитную недвижимость занимает Канада. Здесь эти сборы составляют 11,7% от общего объема налогов. В 2018 году бремя усилилось, поскольку Канада ввела 15% налог для покупателей недвижимости из-за рубежа.
Гонконг
На пятки Великобритании и Канаде по росту налогов на элитную недвижимость наступает Гонконг. Самое большое повышение сборов произошло в 2010 – 2013 годах. Кроме 10% налога для покупателей из-за рубежа здесь действует налог 8,5% на покупку недвижимости стоимостью более $2 млн.
Сингапур
Одним из пионеров повышения налогов на элитную недвижимость был Сингапур ― сборы здесь резко пошли вверх еще в 2010 – 2011 годах, когда был введен 10% налог на покупку недвижимости иностранцами. В 2013 году этот налог вырос до 15%, а также был введен 3% налог на покупателей вторых домов.
Австралия
За последние три года власти страны ввели не менее пяти новых сборов на элитную недвижимость. Самым высоким является налог на покупку недвижимости для иностранцев ― 8%.
ТОП-5 стран с самыми высокими налогами на недвижимость
- Великобритания ― 12,7%
- Канада ― 11,7%
- США ― 10,8%
- Австралия ― 10,1%
- Франция ― 8,5%
Самые высокие налоги на покупку недвижимости иностранцами
- Британская Колумбия (Канада) ― 20%
- Ванкувер и Торонто (Канада) ― 15%
- Сингапур ― 15%
- Гонконг ― 15%
- Австралия ― 8%
ТОП-5 стран с самыми низкими налогами
- Монако
- Мальта
- ОАЭ
- Шри-Ланка
- Ирландия
ТОП-5 стран, где больше всего выросли налоги
- Британия
- Канада
- Гонконг
- Сингапур
- Австралия
Справочная информация:
International Luxury Property Expo (ILPE) (http://ilpexpo.com/)
Выставки элитной зарубежной недвижимости в формате В2С, которые проводятся для частных инвесторов HNWI по всему миру: в Каннах, Шанхае, Мумбаи, Москве, Бангкоке и других городах. Крупнейшая выставка Monaco International Luxury Property Expo 2019 пройдет в Монако 15 – 16 мая в «Гримальди Форум» и соберет 200 застройщиков и 1000 частных инвесторов из 80 стран мира.
ILPE напрямую работает с частными инвесторами и анализирует интерес к элитной недвижимости по всему миру.
Данные в отчете предоставлены аналитической службой ILPE.
